Difficulté de trouver une location
La location d’un bien est de plus en plus compliquée et ce, à cause de 5 facteurs:
- La difficulté des portugais d’accéder aux emprunts hypothécaires
- Le besoin de mobilité des professeurs par exemple. Chaque année, pour qu’ils puissent continuer à enseigner, ils doivent passer un examen national. Le classement de ceux-ci leur permettra de postuler dans une école plutôt qu’une autre. Certains enseignants se voient donc devoir enseigner une année à Porto, la suivante à Faro et la troisième à Cascais !
- La jachère immobilière des propriétaires qui préfèrent réserver leur bien à une rentabilité plus grande pendant les mois d’été plutôt que d’opter pour un bail à long terme. Beaucoup de propriétaires louent ainsi au mois en basse saison et à la semaine de juin à septembre
- La peur des propriétaires portugais de louer leur bien car ils ont eu de mauvaises expériences dans le passé. La loi, jusqu’à peu, ne protégeait pas les propriétaires. Les concepts “état des lieux d’entrée et de sortie” et “garantie bloquée à la banque au nom du propriétaire et du locataire” semblent tout-à-fait inconnus
- L’engouement, pour la région, des étrangers qui préfèrent louer pendant quelques temps pour pouvoir apprécier l’environnement qu’ils ont choisi avant de faire le pas de l’achat
On assiste donc, depuis quelques mois, à une demande supérieure à l’offre. Certains biens ont 20% d’augmentation voire plus. Certaines agences immobilières ne prennent même plus la peine de publier leurs offres de location sur leur site car elles ont une liste d’attente dans leur tiroir.
Nous conseillons par conséquent de louer un bien pendant quelques mois et de rechercher activement une location par la suite afin d’être le plus réactif possible. Ceci pose le problème du garde-meuble car ce type d’appartement est meublé.
Certains propriétaires vous proposeront un contrat de bail “simple”. Légalement, celui-ci doit d’être enregistré aux finances parce que le propriétaire est tributaire d’impôts. Certaines mairies/communes refusent d’émettre un contrat pour l’eau si le bail n’a pas été légalement enregistré. Les compagnies d’eau et d’électricité vous feront remplir des documents où vous devrez indiquer votre nom et références mais aussi celles du propriétaire et gare à lui s’il n’a pas communiqué la location afin d’éviter les impôts !
Au Portugal, le locataire ne paie pas d’impôt spécial pour le logement comme dans d’autres pays. Il paiera ses impôts en fonction de ses revenus. Le locataire peut déclarer ses loyers dans ses impôts, ce qui lui permettra de bénéficier d’un abattement fiscal. Ce n’est valable que pour les contrats enregistrés (recoupement des données). Les personnes bénéficiant du statut de résident non habituel ne sont pas concernées.
A moins que ce ne soit stipulé de manière explicite dans votre contrat de bail, les charges relatives aux communs (nettoyage, ascenseur, entretien des jardins et piscine …) sont imputées au propriétaire.