Vous désirez acheter

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Le mythe du tiers-monde

Vous désirez acheter et de nombreuses émissions télévisées ont vanté les mérites du Portugal et de l’Algarve tout en assimilant des occurrences uniques à une réalité commune. Nous nous devons ici de rectifier le tir. Nous appelons cela le Mythe du tiers-monde.

Non, il n’est pas possible de trouver une maison 4 façades, habitable, avec une piscine pour 150.000 € en Algarve ! Beaucoup de choses sont moins chères au Portugal mais tout n’est pas à brader ! L’immobilier algarvi est cher en comparaison avec d’autres départements français par exemple mais il faut comparer ce qui est comparable. Nous pourrions comparer par exemple des biens de Vilamoura avec Cannes, en reprenant les prix les plus hauts et les plus bas que l’on peut trouver sur un portail immobilier de la région.

Au 8 février 2017 :

Cannes

Maison 3 pièces de 50 m2 pour 180.000 €

Villa 19 pièces de 950 m2 pour 25.000.000 €

Vilamoura

Maison 1 chambre de 113 m2 pour 130.000 €

Maison 8 chambres de 1.000 m2 pour 3.500.000 €

Les prix varient bien sûr d’une zone à l’autre. Que vous soyez dans le triangle d’or, au nord ou au sud de l’IP1, près de la frontière espagnole ou au bord de l’océan atlantique, vous pourrez avoir des disparités allant du simple au quintuple pour un même type de bien !

Quoi qu’il en soit, les maisons habitables que l’on pouvait encore trouver en-dessous des 100.000 € ont été vendues. La demande étant supérieure à l’offre, les propriétaires augmentent leur prix. Certaines zones, comme le quartier historique d’Olhão par exemple, ont vu certains prix multipliés par deux en deux ans !

L’immobilier portugais est actuellement considéré comme un placement sûr au niveau européen.

Acheter avec Comme Chez Soi

Comme chez Soi peut vous assister dans tout ce dédale en vous aidant à cibler vos besoins et en recherchant avec vous le bien qui vous convient le mieux.

Après un questionnaire détaillé pour déterminer qui vous êtes, ce que vous aimez, ce que vous n’aimez pas, quels sont vos centres d’intérêt, nous vous guiderons vers l’Algarve qui vous convient le mieux.

Nous prendrons contact avec les particuliers ou les agences immobilières qui ont leur bien en catalogue et nous planifierons les visites de façon à perdre le moins de temps possible.

Si vous ne pouvez être présent, nous pouvons réaliser pour vous un reportage photo ou vidéo sur les biens sélectionnés. Vous pourrez alors affiner votre sélection.

Conseils

Comme Chez Soi vous conseille de faire vérifier les documents légaux du bâtiment par un sollicitador (équivalent de juriste) ou par un avocat. En effet, bien que la loi soit devenue plus contraignante que par le passé dans le processus de vente-achat, on nous signale encore des escroqueries (c’est le mot approprié).

Il nous a été relaté par exemple qu’un couple avait acheté une maison sur la Côte d’argent en étant passé par une agence immobilière (information de 2016). Une fois propriétaire de la maison, le couple a découvert que la jolie piscine qui avait été soi-disant vendue avec la maison se trouvait en fait sur le terrain du voisin !

Des personnes de notre famille avaient donné un acompte à une agence immobilière pour l’achat d’une maison. L’agence immobilière a remis l’argent au propriétaire avant de faire signer un quelconque compromis d’achat. Le propriétaire, s’est rétracté et lorsque l’agence immobilière a demandé l’argent en retour, celui-ci a répondu qu’il ne l’avait déjà plus ! Les acheteurs ont porté plainte en justice. Le propriétaire, à deux reprises, ne s’est pas présenté au tribunal. La troisième fois, il a prouvé qu’il n’était pas solvable. Il a été finalement convenu que l’acompte versé à l’origine serait remboursé sur une période de 5 ans ! La procédure judiciaire aura duré 10 ans et ce, avec un accord amiable sinon, le procès aura duré beaucoup plus longtemps !

Comme Chez Soi vous conseille donc de faire vérifier les documents du bien par une personne de Loi voire même par un Architecte agréé afin qu’ils pointent du doigt les irrégularités qu’ils rencontrent. Il se peut que la piscine ait été construite illégalement, que la terrasse de l’immeuble ait été refermée sans autorisation, que le garage n’apparaisse pas sur les documents ou que la ruine qui devait être détruite à l’origine ait été transformée en maisonnette d’amis. Ce sera à vous, futur propriétaire, à prendre la décision d’achat ou non. Certains aménagements construits sans autorisation pourront être légalisés par la suite, moyennant finances mais ce ne pourra pas être le cas pour tout.

Quelques fois, le boomerang ne peut nous revenir que quelques années plus tard, comme ce propriétaire, par exemple, d’une maison qui a voulu demander le statut d’alojamento local pour son bien. L’architecte avait remis, pour ce faire, à la Mairie un dossier reprenant le plan actuel de la maison ainsi que des photographies. L’urbanisme s’est vite rendu compte que la chambre et la salle de bain du dessus étaient illégales. Le propriétaire a donc été obligé de remettre tout en pristin état et de payer une amende. Tant que les travaux n’ont pas été finalisés ni fiscalisés par les autorités il n’a pas eu le droit de louer à qui que ce soit. Le processus a duré 3 ans.

Comme Chez Soi vous conseille de prendre avant l’achat toutes les photos possibles avec datation sur chacune d’elles afin de prouver, ultérieurement si nécessaire, que vous avez acheté en l’état.

Des rumeurs circulent disant que l’on peut faire ce que l’on veut au Portugal sans en être inquiétés. Comme partout, les abus des uns d’antan pénalisent les autres d’aujourd’hui. Renseignez-vous auprès des administrations concernées AVANT d’entamer tout travaux. Ne demandez pas à un prestataire de services qui, s’il n’est pas honnête, vous répondra que bien sûr vous pouvez installer une piscine ou que vous pouvez percer une porte-fenêtre dans votre façade.

Contrats de promesse d´achat et de vente (CPCV)

Les conditions pour pouvoir ouvrir une agence immobilière au Portugal se sont assouplies en 2013 mais en contrepartie, la Loi stipule que tout contrat de promesse d’achat et de vente (par extension, tout contrat) doit être rédigé par un représentant de la Loi (avocat ou sollicitador) agréé. Ceci a comme conséquence qu’aucune agence immobilière ne peut rédiger de contrat de promesse d’achat et de vente. Elle doit passer par un représentant de la Loi, en interne ou en externe.

Sachez qu’en tant qu’acheteur vous n’êtes pas obligé de passer par l’avocat avec lequel l’agence immobilière a l’habitude de travailler. Vous pourriez tomber sur un avocat qui préférera défendre les intérêts du client vendeur à votre détriment. Si chaque partie décide de prendre un avocat, chacune paiera les frais de son avocat respectif. S’il n’y a qu’un avocat, les frais sont en général imputés à la partie acheteuse.